ALTOS DE TATÓN
SAN JOSÉ DE OCOA · REPÚBLICA DOMINICANA

Altos
de Tatón

Proyecto de lotificación y desarrollo de servicios sanitarios, eléctricos y de suministro de agua potable en las montañas de Tatón. Parcela No. 3695, D.C. 03.

66.03 haSUPERFICIE
150SOLARES
2,000 m²PROMEDIO
13,056 mRED VIAL
1,182 mALTITUD MÁXIMA
RESUMEN EJECUTIVO

Suelo urbanizado
en la montaña

A hora y media de Santo Domingo, San José de Ocoa concentra la demanda de segunda residencia de clima fresco que el Caribe costero no puede ofrecer. Lo que escasea no es la tierra: es la tierra con calles, agua, luz y saneamiento ya resueltos.

Este expediente documenta el diseño completo de 150 solares urbanizados de 2,000 m² promedio sobre una parcela de 66.03 hectáreas, con toda la infraestructura de servicios dimensionada y presupuestada partida por partida.

Todo el material se consulta en línea dentro de esta misma página. El presupuesto puede recorrerse partida por partida en la sección Presupuesto.

Modelo 3D del proyecto sobre el terreno real
Lotificación, red vial, reservorios y plantas de tratamiento georreferenciados sobre el modelo tridimensional del terreno.
29.8 ha
SUPERFICIE VENDIBLE
8.1%
EN ÁREAS VERDES
32
MESES DE EJECUCIÓN
USD 27.0 M
PRESUPUESTO TOTAL
Ladera del terreno
Representación conceptual del relieve. El terreno no está edificado a la fecha.
EL TERRENO

Una ladera,
no un solar plano

El relieve es el hecho que gobierna todo el proyecto: 348 metros de desnivel entre el punto más bajo y el más alto, pendiente media del 33% y catorce cañadas que drenan la ladera.

La topografía se levantó sobre GEDTM30, un modelo de elevación de terreno desnudo, después de descartar SRTM, ASTER, AW3D30 y Copernicus: esos modelos leen la copa de los árboles y en terreno boscoso sobrestiman la cota en unos 7.6 metros.

834 m
COTA MÍNIMA
1,182 m
COTA MÁXIMA
33.4%
PENDIENTE MEDIA
DISEÑO URBANO

Las calles siguen las curvas de nivel

Trazar recto en una montaña produce rampas imposibles y un movimiento de tierra que se come el proyecto. El trazado se resolvió con un algoritmo de coste mínimo que penaliza la pendiente y el corte transversal, y que prefiere rodear antes que subir.

Plano de red vial
Red vial13,056 m · pendiente media 6.2% · derecho de vía 12.00 m
Plano de lotificación
Lotificación150 solares · 1,986 m² promedio · 30 áreas verdes
6.2%
PENDIENTE LONGITUDINAL MEDIA

Frente a 22.6% que daría un trazado recto.

55
LOTES DESCARTADOS

Caían sobre cañada; su suelo pasó a área verde.

42 m
FRENTE MEDIO POR SOLAR

Mediana de superficie: 1,928 m².

5.35 ha
ÁREAS VERDES

30 espacios distribuidos de forma homogénea.

INFRAESTRUCTURA

Todos los servicios, resueltos

Agua potable, saneamiento con tratamiento, energía eléctrica y drenaje pluvial, cada uno dimensionado sobre la geometría real del diseño.

Red de agua potable
Agua potableTanque de 50,000 gal · 4 reservorios · 150 acometidas
Red sanitaria
Saneamiento100% por gravedad · cero estaciones de bombeo
Red eléctrica
ElectricidadRed mixta 12.47 kV · tramos soterrados y aéreos
DECISIÓN CLAVE

Doce unidades de tratamiento, cero bombeos

La decisión técnica más rentable del proyecto no cuesta dinero: consiste en poner las plantas de tratamiento donde el agua ya quiere ir.

Ocho plantas y cuatro fosas sépticas con filtro anaerobio, ubicadas en el punto bajo de cada subcuenca. Los colectores siguen las cañadas naturales en lugar de las calles. El sistema funciona íntegramente por gravedad: sin bombas, sin electricidad, sin mantenimiento electromecánico.

0
ESTACIONES DE BOMBEO
100%
DE COBERTURA
Escorrentías y PTAR
Escorrentías y tratamiento14 cañadas · 8 PTAR + 4 fosas sépticas
JUEGO DE PLANOS

Diez hojas técnicas

Todas en coordenadas UTM WGS 84 Zona 19N, con marco A1 y cajetín para trazado a escala 1:2000. Haga clic en cualquier hoja para ampliarla, o abra el juego completo en el visor.

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Abrir el juego completo

10 hojas en el visor, con navegación y ampliación
→
ANÁLISIS ECONÓMICO

Presupuesto partida por partida

Las 98 partidas del proyecto, agrupadas en doce capítulos en orden cronológico de ejecución. Precios del mercado dominicano de agosto de 2026, tasa del Banco Central de RD$ 58.44 por dólar. Haga clic en cualquier capítulo para desplegarlo.

A Precio de mercado verificado B Índice o escala oficial C APU con insumos verificados D Estimación — requiere cotización

Dónde se va el dinero

Distribución del costo directo por capítulo.

Palanca de optimización

El 62% del costo está en mover tierra y pavimentar. Reducir el derecho de vía de 12 a 9 m y compactar la red vial de 13,056 a 9,000 m baja el costo por solar de USD 179,869 a USD 102,263 — un 43% — sin perder un solo lote.

89.6%
DEL COSTO CON PRECIO VERIFICABLE

Niveles A, B y C de respaldo documental.

26
PARTIDAS POR COTIZAR

Nivel D — requieren cotización firme antes de contratar.

Alcance de la estimación

Estimación de clase 3 según AACE International, con precisión esperada de −15% a +25%. Adecuada para la decisión de inversión y la estructuración financiera; no sustituye a un presupuesto de licitación. El capítulo 13 de la memoria lista los conceptos pendientes de definición, entre ellos la identificación y aforo de la fuente de agua, que constituye el riesgo principal del proyecto.

HOJA DE CÁLCULO

El presupuesto completo, hoja por hoja

La misma estructura del libro de Excel del proyecto: el presupuesto detallado, los insumos base del mercado con su fuente, los escenarios de optimización y el cronograma valorado. Use las pestañas para cambiar de hoja.

Precios del mercado dominicano · agosto 2026 · TC RD$ 58.44/USD (Banco Central)
RECORRIDO

El proyecto en 46 segundos

Las imágenes fotorrealistas son representaciones conceptuales generadas por computador. El terreno no está edificado a la fecha.

EXPEDIENTE

Documentos en línea

Cada documento se abre en el visor dentro de esta página, con navegación página a página.

Archivos originales

La memoria en Word, el presupuesto en Excel y los planos en DXF para AutoCAD se entregan a solicitud.

AUTORÍA

Quién lo hizo

REALIZADO POR
Arquitecto Fernando BretónArquitectura y dirección del proyecto
Ingeniero Emille BretónIngeniería y desarrollo técnico
Documento
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